施政報告未就住宅減辣 中原陳永傑:降住宅樓價年底前升幅至2%

文章日期:2020年11月25日 18:15

特首林鄭月娥今日發表任內第四份施政報告。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本年度的施政報告繼續致力於增加土地及房屋供應,但主力於增加公營及資助房屋,對私樓市場著墨太少,感到少許失望。另撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,住宅未有同步「減辣」,料對住宅樓市即時影響有限。

陳永傑指,新一份施政報告房屋政策主力於增加公營房屋供應,雖然私樓供應不會有明顯增長,但加大公營房屋供應,如公屋、居屋、綠置居、首置上車盤等,可助完善置業階梯,加快流轉,對社會亦屬好事。

對於是次未有為住宅「減辣」,陳永傑指,疫情亦令住宅市道受到不少影響,政府應為住宅市場「減辣」,釋放更多的市場資金。至於撤銷非宅宅物業的雙倍印花稅,陳認為可穩定工商舖市場,料短期交投量回升,但不會推高價格,預計住宅市場可間接受惠於資金流入。

二手市場方面,陳永傑指,施政報告未就住宅減辣,某程度上顯示政府認為住宅樓市沒有下跌壓力,暫時未需要出手扶助,客觀環境對住宅市場有利,預計發展商繼續積極推盤,二手成交保持穩定。不過,最近本港爆發第四波疫情,令樓價繼續受壓。原本預測年底前樓價可升5%,現調低預測至2%,料年底CCL處181點水平。

陳永傑建議政府為住宅市場「減辣」,如放寬住宅按揭成數樓價上限,於全球減息下,現時香港壓力測試加3厘已明顯不合時宜,可考慮下調壓力測試利息至1.5厘,以促進物業市場流轉,增加二手市場供應,保持市況穩定。

 

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