新地西九商業地王計劃曝光 擬建2幢256萬呎商廈60萬呎零售樓面

文章日期:2020年9月18日 12:41

新地(0016)去年11月以422.32億元、破官地紀錄價投得的西九高鐵上蓋巨無霸商業地王,其發展大綱正式曝光。

據城規會文件要顯示,項目早在2010年已獲准建3幢以流線型設計的商業大樓,申請人認為發展擁擠,而且休憩用地不足,認為已核准方案有進一步改善空間。

新地等提交的擬議發展方案,將商用空間重新分配,並將上蓋發展與西九高鐵站相互融合。據文件顯示,整個項目以不多於5倍地積比作發展,寫字樓部分以約4.05倍發展,擬建2幢商廈,較過去核准的3幢減少1幢,1幢樓高30層,另一幢則樓高20至25層,涉及樓面約256.18萬方呎,較2010年已獲批方案的284.82萬方呎,減少28.64萬方呎或10%。

減商廈面積增零售樓面

零售樓面方面,則以地積比率0.95倍作發展,涉及60.28萬方呎,較過去核准的31.65萬方呎,增加28.63萬方呎或90%。擬議方案亦提高休憩用地及綠化空間,休憩用地由原先已核准方案的2.48萬方呎,增加2.69倍至9.15萬方呎,內設「The Plateau」,面積可媲美中環皇后像廣場。

 

設南北貫穿西九花園綠徑

另一個發展重點,是申請人在一條南北行人走廊之間,打造「西九花園綠徑」,在2樓由北至南貫穿整個項目,可容納遊人,亦設零售店舖、觀景台、主題活動空間、藝術裝置等。

大樓底採拱門設計

申請人表示,擬議方案參照了西九文化區的戲曲中心,於大樓底座採用拱門的設計,而上層則呈現斜面式建築,與毗鄰文昌街一帶的 舊式住宅建築互相呼應。

資料顯示,新地去年11月以422.32億元、每方呎樓面地價13345元投得西九高鐵上蓋商業地後,同年12月先獲郭氏家族斥資94億元入股。今年4月,新地引入平保(2318)投資西九高鐵商業地王,涉資112.73億元。

引入投資伙伴後,新地、平安人壽及郭氏家族公司將分別持有項目辦公大廈部分的50%、30%及20%權益。至於項目中的零售部分,則由新地全資持有。

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