MT NICHOLSON分層實呎破11萬 新盤逾半年首見 發展商提供最高八成免壓測一按

文章日期:2021年1月7日

【明報專訊】九倉(0004)去年底以120億元、每方呎樓面地價46,272元投得山頂文輝道豪宅地王後,即使於疫市下仍帶動豪宅成交,而九倉與南豐合作、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,於上周五元旦日截標的一個分層單位,昨以逾4.9億元、實呎11.49萬元售出,為過去半年來市場上最貴呎價的一手分層戶。發展商今次更罕有為買家提供最高樓價八成免壓力測試一按計劃。

明報記者 林尚民

有關按揭首24個月利息為最優惠利率(P)減2.75厘(P=5厘),第三年為P,其後則為P加2.75厘。發展商回應指,貸款計劃屬現時樓盤一般安排,貸款年期最長為5年,買家對豪宅市場相當有信心。

九倉奪文輝道地王後 單位推出招標

被形容為「亞洲樓王」的MOUNT NICHOLSON ,近日在九倉投得文輝道地皮後推出第三期5個分層單位招標,發展商昨公布售出當中的8樓C室,實用面積為4266方呎,以成交價約4.9億元計,折合實呎約11.49萬元,為逾半年來本港一手分層單位呎價新高。

據成交紀錄冊顯示,是次買家可向發展商指定財務公司申請最高樓價八成一按,且毋須通過壓測,但須提供足夠文件證明其還款能力,包括但不限信貸報告、收入證明或銀行紀錄。有關按揭年期最長5年,買家須分5期償還八成一按,第一期為樓價10%,於簽署臨約後365天內支付,第二期同為樓價10%,於簽署臨約後730天內支付,第三、四期同為樓價20%,於簽署臨約後1095天內及1460天內支付,最後一期於簽署臨約後1825天內支付。

順豐王衛相關人士逾4.9億

掃入CENTRAL PEAK 3伙

此外,土地註冊處顯示,新地(0016)東半山司徒拔道CENTRAL PEAK Alpex II座5樓Manor A室,實用2104方呎,連兩個車位以1.88億元售出,實呎89,354元,呎價及售價均創項目新高,登記買家為鄧麗貞,與順豐創辦人王衛妻子同名,料為同一人。另同座實用2080方呎的B單位,連車位以1.76億元售出,實呎84,615元,登記買家王鎏桐,據悉亦為王衛相關人士。至於EVEREX II座3樓B室,實用1665方呎3房戶,成交價1.292億元(連車位),實呎77,598元,登記買家為余楚媛(Carol),即搜狐前CFO,目前為順豐旗下部分子公司董事。換言之,順豐創辦人王衛相關人士,共以逾4.9億元連購CENTRAL PEAK 3個單位。

二手方面,市場消息指,山頂種植道The Belvedere其中一幢洋房,以約3.5億元「賣殼」售出,洋房實用3539方呎,實呎98,898元,與同屋苑同面積洋房2015年售價相若。原業主2009年2.5億元購入,帳面獲利1億元或四成。

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