憧憬疫苗效應 13盤涉逾萬伙蓄勢待發 元朗啟德黃竹坑站料成新盤主戰場

文章日期:2021年1月4日

【明報專訊】踏入2021年,地產業界憧憬新冠病毒疫苗登場將有效遏制疫情、加上拜登上任美國總統料有助緩和中美緊張關係,促使發展商重新發力推盤,初步估計今年整體新盤成交有望重上2萬宗,較2020年按年回升36%,或創2013年一手新例實施後按年新高。本報統計,今年有機會推出的13個焦點全新盤涉單位總數逾1.06萬伙,當中元朗、東九啟德、香港仔黃竹坑站,勢成今年新盤主戰場。

明報記者 林可為

13個擬今年登場的全新焦點盤共涉逾1.06萬伙,當中以新界(包括將軍澳)佔最多、涉5盤共5654伙,其中新地(0016)原計劃去年底推出的沙田多石街豪宅瓏珀山,提供196伙,主攻3、4房大戶,最快本月有機會公布開售部署。

至於元朗,今年繼續成為主戰場,現正申請預售的新地元朗站上蓋項目,提供1030伙(1至4房間隔),是新地繼Grand YOHO系列後,在同區另一地標式項目。至於其主要對手,則是信置(0083)、嘉華(0173)和中海外(0688)合作的錦上路項目,單位總數達2200伙,料短期內申請預售,有望趕及下半年登場。

瓏珀山MONACO 1期最快本月推

九龍方面,涉5新盤共3461伙,啟德料為拉開今年市區新盤戰序幕的區域。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團旗下啟德MONACO第1期399伙獲批預售後,樓書及示範單位準備工作接近完成,望成今年首個推售全新大盤;項目提供的單位,實用約280至760方呎。

另外,恒地(0012)首次在啟德插旗、位處沐泰街7號的新盤,第1期479伙亦已獲批預售;恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,沐泰街項目、及紅磡黃埔街項目第1期,共提供近1500伙,是集團今年重點新盤,其中啟德項目的建築風格以現代時尚為主調,戶型涵蓋1房至4房。啟德跑道區今年亦有首個住宅盤登場;作為區內大地主之一的中海外,獨資發展的跑道區維港一號,提供1059伙,戶型由1房至4房;項目最大賣點是面向九龍灣內港海景、兼遠眺九龍山巒。

業界料全年重上2萬宗新盤成交

港島方面,焦點在香港仔黃竹坑站上蓋;包括路勁(1098)及平保(2318)合作的第1期涉800伙,信置和嘉里(0683)合作的第2期涉600伙,兩盤均正申請預售,料年內相繼出擊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新冠疫情最惡劣情况相信已過去,疫苗有望登場;加上拜登就任美國總統,憧憬會採取較溫和對華政策,對本港社會及重啟經濟具正面作用。

此外,待疫情穩定後,中港兩地恢復全面通關,勢帶動樓市氣氛。若發展商今年發力推盤,陳估計,2021年整體新盤成交有望重上2萬宗,較去年錄約1.47萬宗按年回升36%,整體樓價料升8%。

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