疫下二手價量齊升 全年勢破4萬宗 創6年新高 總額料逼3500億近10年最多

文章日期:2020年12月17日

【明報專訊】本地爆發新冠疫情已近一年,發展商推售新盤多次受疫情影響,拖累新盤成交量下跌。有代理預期,今年全年一手私宅買賣登記量約1.51萬宗,與去年相比急挫27%。但今年二手市場受惠於去年10月《施政報告》宣布放寬首置按保,加上部分一手購買力轉投二手市場,令二手表現較一手為佳,相信全年登記量勢破4.05萬宗,創近6年新高;成交金額達3493億元,按年升約12%,創近10年新高。

明報記者 張允亭

踏入年底多間代理行總結今年疫下樓市表現。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然今年整體市道接連受到疫情、社會運動及中美貿易戰等負面因素影響,但樓價實際上只在第四波疫情困擾下才有極輕微回軟,反映樓市根基強健。他又稱,本地自今年初起,先後爆發四波疫情,政府多次收緊社會限聚措施,使發展商推售新盤活動被迫延期,導致今年一手市場成交量明顯落後。

利嘉閣:放寬按保刺激二手

據該行根據土地註冊處資料統計,一手私宅市場方面,截至12月13日止,買賣登記量及總值分別錄得約1.39萬宗及1614億元,料全年相關最終可達約1.51萬宗及約1739億元,較去年全年分別挫27%及23%,登記量為自2013年後、近7年新低。

不過,二手市場表現相對較佳。由於部分購買力由盤市場轉投二手市場,加上放寬首置按保的效應催谷,令二手市場今年價量齊升。據統計,截至今年12月13日為止,二手私宅買賣登記量值分別錄3.9萬宗及3356.66億元,估計今年全年登記量可達約4.05萬宗,較2019年的3.57萬宗升14%,並屬自2014年後、近6年以來新高;而今年成交總金額料達3493億元,將按年升約12%,為2010年後、近10年來新高。

美聯料明年一手交投創新例後新高

展望來年,美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,疫情對樓市的影響將逐漸減退,政府即將安排市民接種疫苗,料疫後的本港樓市有機會迎來復蘇,樓價有望穩中向好。屆時,發展商推盤步伐可望加快,相信新盤銷售可反彈,預期明年全年新盤銷售量反彈至約1.8萬伙,按年升約24%;至於新盤銷售金額料升至2420億元,按年升約49%,料有機會創《一手銷售條例》後新高。布又預料,明年二手市場有望延續價量齊升局面。

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