疫情衝擊 本月新盤銷情料急挫六成 分析:收緊限聚令 「發展商想推盤都推唔到」

文章日期:2020年12月7日

【明報專訊】11月整體新盤成交錄逾2650宗、創20個月按月新高紀錄後,業界一度估計本月新盤交投可保持熾熱,惟新一波新冠疫情來勢洶洶,港府再收緊限聚令,發展商推盤意欲轉趨觀望,部分具規模的焦點新盤已表明留待明年推出,估計本月餘下時間登場全新盤,主要是規模不大的項目、或主力採招標發售的低密度項目,以及以餘貨盤支撐。業界估計,12月一手成交將介乎1000至1500宗,成交宗數料按月跌四至六成。

明報記者 林可為、張允亭

雖然10月、11月一手盤成交合共錄約4150宗,已較第三季整季(7至9月)錄約3180宗增逾三成,但新一波疫情下,本港近日確診新冠肺炎個案再次趨升,令發展商推盤步伐轉趨審慎觀望。

可留意是,新地(0016)涉196伙的沙田半山多石街豪宅瓏珀山、會德豐地產涉399伙的啟德沐泰街12號MONACO第1期、恒地(0012)涉479伙的啟德沐泰街7號,上述3盤共涉單位總數1074伙,雖已獲批預售樓花,但相關發展商已表明需觀察疫情發展或因樓盤銷售預備需時,推至明年才登場。

多個矚目全新盤擬明年才登場

另市場兩個矚目大盤,包括中洲置業涉1335伙的火炭坳背灣街項目、南豐涉893伙的將軍澳日出康城10期LP10,目前仍然待批預售,料未必可趕及本月登場。事實上,本月餘下時間有機會推出的全新盤,主要屬規模不大市區單幢項目,包括佳兆業(1638)攻港頭炮深水埗弦雅,太古地產(1972)灣仔EIGHT STAR STREET,以及富豪酒店(0078)西營盤尚瓏,3盤共涉單位只為262伙。

尚悅‧天城擬月內推出招標

至於恒地旗下提供16幢洋房的元朗尚悅‧天城,計劃最快本周開放示範洋房,擬月內推出招標。

資深地產分析員林一鳴認為,上月新盤成交因受矚目大盤、新世界(0017)大圍站柏傲莊系列開售帶動而顯著上升,惟隨着本地疫情惡化,政府將限聚令收緊至2人,發展商推盤步伐再受阻,估計本月新盤成交量或降到1000餘宗水平,按月大跌六成。

業界料本月一手成交或低見1000宗

林續指,新盤成交市况「百分之百」受限聚令影響,2人限聚令下,新盤售樓處無法正常運作,令「發展商想推盤都推唔到」,而新限聚令起碼維持至本月下半月,相信市場欠缺大型全新盤應市,一手成交將明顯回落。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指第四波疫情來襲,發展商銷售進程被迫減慢,預料本月一手成交或下跌到1300至1500宗水平,按月減少四至五成。

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