新地西九地王商場大增至60萬呎 削寫字樓一成樓面 擬建1.5公里西九綠徑

文章日期:2020年9月19日

【明報專訊】新地(0016)去年11月以422.32億元、破官地紀錄投得的西九高鐵上蓋巨無霸商業地王,其發展計劃首度曝光,最新向城規會遞交發展方案,將過去獲批的3幢「波浪形」商廈變身成2幢「鑽石形」商廈,並要求放寬建築物高度限制至最高159米。此外,削減寫字樓樓面28.6萬方呎,同時卻大增九成樓面至60萬方呎商場,目標吸納整個西九龍區客源。

明報記者 甘潔瑩

據城規會文件顯示,西九高鐵站上蓋商業地王佔地63.2萬方呎,港鐵(0066)2010年已經代政府向城規會作規劃申請,並獲批建3幢以流線形設計的商業大樓。不過,新地等認為發展擁擠,而且休憩用地不足,獲方案有進一步改善空間。新地等最新提交的發展方案,將商用空間重新分配,旨在將上蓋發展與西九高鐵站相互融合。據文件顯示,整個項目以不多於5倍地積比作發展,寫字樓部分以約4.05倍發展,擬建2幢商廈,較過去核准的3幢減少1幢,1幢樓高30層,另1幢則樓高20至25層,涉及樓面約256.18萬方呎,較2010年已獲批方案的284.82萬方呎,減少28.64萬方呎或10%。

休憩地The Plateau大過皇后像廣場

零售樓面以地積比率0.95倍作發展,涉及60.28萬方呎,較過去獲批的31.65萬方呎,大增28.63萬方呎或90%。新方案亦提高休憩用地及綠化空間,休憩用地由原先已獲批的2.48萬方呎,增加2.69倍至9.15萬方呎,內設「The Plateau」,面積約3.8萬方呎,較現時中環皇后像廣場3.55萬方呎還要大,可作為藝術展覽和音樂表演等用途。

擬明年動工 2028年全面落成

新地項目總監麥孟添表示,修訂新方案主要是增加零售樓面,而長達1.5公里「西九花園綠徑」將貫通中九龍幹線園景平台、途徑油尖旺及九龍站等,至西九龍文化區海濱。他又表示,一個30萬方呎的商場,與旗下將軍澳POPCORN規模相若,僅足夠服務上蓋商廈需求,因此將商場申增至60萬方呎,將可吸納整個西九龍區客源。麥氏又指項目屬長遠投資,以20年計寫字樓面積僅屬微調,期望將商場打造成地區性項目,而整個項目總投資額維持600億元。

新地規劃總監黃舜浣表示,期望明年首季可獲批出發展方案,明年中開始動工,2024年起分階段竣工,項目預計2028年全面落成,連同西九文化區在內,屆時每日人流料達20萬人次。資料顯示,新地去年11月以422.32億元、每方呎樓面地價13345元投得西九高鐵上蓋商業地王後,同年12月先獲郭氏家族斥資94億元入股。今年4月,新地引入平保(2318),涉資112.73億元。引入投資伙伴後,新地、平安人壽及郭氏家族公司將分別持有項目辦公大廈的50%、30%及20%權益,而零售部分則由新地全資持有。

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