三大鐵路概念盤逾3000伙伺機出擊 分析:若疫情續好轉 下半年一手市况勝上半年

文章日期:2020年8月27日

【明報專訊】新冠疫情近日稍改善,屯門青山公路青山灣新盤帝御.金灣,開盤不足4周累售534伙、佔項目單位總數611伙近九成,猶如為樓市注入強心針,市場焦點將轉移到三大鐵路沿線新盤,包括南豐將軍澳日出康城10期、新世界(0017)港鐵大圍站上蓋1期,以及中洲置業火炭坳背灣街項目,三盤共涉3011伙,現正申請預售樓花。業界分析,只要新冠疫情沒急劇惡化,下半年新盤銷量或超越上半年錄得的6800餘宗。

明報記者 歐陽慧恩

在三大具鐵路概念的全新焦點盤中,由南豐及港鐵(0066)發展的日出康城10期項目,提供893伙,戶型由2房至4房不等,預計2022年4月落成。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,該盤部署今年底推售,極有機會是繼長實(1113)8期SEA TO SKY、會德豐地產9C期OCEAN MARINI後,區內今年第三個新盤。

康城10期涉893伙

至於南豐同系日出康城6期LP6,盧子豪指出,預計年底前可獲滿意紙,項目累售逾2340伙,只餘下49伙大多高層單位及特色戶。可留意的是,LP6去年曾以招標形式售出2座68樓A室,成交價6519萬元,實用2739方呎連天台和設私家泳池,實呎23801元,為日出康城成交總價最高的一手單位。

至於另一矚目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍站上蓋住宅項目,共提供3090個住宅單位,分三期推出,當中第一期提供783伙,戶型介乎1房至4房,預計落成時間為2022年9月30日。市場預計,大圍站一期短期內可獲批預售樓花,有機會最快於9月登場,勢成新盤市場焦點。

新世界大圍站一期最矚目

至於相隔大圍站僅兩個港鐵站的火炭站,另一焦點大型新盤亦伺機出擊;中洲置業旗下的坳背灣街1號項目,今年3月申請預售樓花,發展商計劃最快下半年內推售,同時為該集團在本港首個住宅盤,項目提供1335伙,並設會所及商場,戶型以1至3房為主。

中洲火炭新盤1335伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,近日新冠肺炎確診宗數回落,若沒有新一輪疫情爆發,料下半年總成交量將超上半年錄得的6800餘宗,尤以1房至3房單位最為渴市,預料亦將可帶旺二手市場。

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