全年二手成交3560億 紀錄第三高 成交逾4.1萬宗6年高 分析:疫下低息令買家入市

文章日期:2021年1月3日

【明報專訊】2020年本港爆發疫情後,樓市亦無可避免受到影響,惟在低息環境及住屋需求強勁下,撐起本港樓市,二手交投持續暢旺。據中原地產研究部統計,截至2020年12月29日,全年二手私人住宅買賣登記暫錄約4.1萬宗,涉約3537.1億元,預計全年二手私宅登記將達4.14萬宗,涉約3560億元,有關金額將僅次於1997年的5280.1億元及2010年的4179.4億元,成紀錄第三高;而涉及成交宗數,將是自2014年全年錄約4.27萬宗後的6年新高。

明報記者 甘潔瑩

金額按年上升12.6%

據中原地產研究部統計,2020年暫錄得的二手私人住宅買賣登記,較2019年全年的35,893宗及3142.4億元,分別上升14.3%及12.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析,二手樓價量齊升,主要是低息環境持續,帶動買家入市意欲,同時亦反映需求強勁。另政府曾先後多次收緊防疫措施,如推出二人限聚令等,影響發展商推售新盤步伐,部分買家轉投二手市場,帶動買賣宗數及金額較前上升。

12月按月呈量升價跌

至於按月表現方面,據中原地產研究部統計,2020年12月份(截至29日)二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3375宗,總值296.9億元,預測整月登記約3700宗及320億元,將較11月的3598宗及339億元,分別微升2.8%及微跌5.6%。

SAVANNAH低市價5%沽

踏入新一年,各區屋苑亦錄得本年首宗二手成交。港置分區董事劉浩勤表示,將軍澳SAVANNAH新近錄得低市價成交,有關單位為5座低層連平台單位,實用690方呎,3房連套房間隔,附設89呎平台,原業主早在2019年9月以1550萬元放售,惟去年爆發疫情,已數度調低叫價,至去年5月調低叫價至1180萬元,屬市價水平,可惜仍乏人問津。有買家近日心儀該單位,幾番議價後,終以1123.6萬元成交,較2019年叫價低426.4萬元或28%,成交價亦同類單位市價1180萬元低5%,折合實呎16,284元。原業主2016年11月以939萬元購入,持貨逾4年,帳面獲利184.6萬元或20%。

另鴨脷洲海怡半島錄2021年首宗成交,美聯物業市務經理(銷售)鄭祖發表示,成交單位為8座高層D室,屬實用640方呎3房連套房單位,望內園景,原業主早前以1100萬元放售,議價後在昨日以1010萬元成交,較原叫價低90萬元或8%,折合實呎15,781元。買家為同區用家,長遠看好樓市,認為單位價格合理,購入物業作換樓之用。原業主2016年6月以約820萬元購入物業,持貨逾4年,帳面獲利190萬元,物業升值約23%。