今年批18份強拍令 涉金額逼180億創新高

文章日期:2020年12月31日

【明報專訊】近年舊樓併購是發展商補充土地儲備的重要途徑,回顧今年的強拍項目,創出多個「歷史紀錄」。據本報統計,今年土地審裁處共批出18份強拍令,涉及金額逾178.92億元,是強拍制度實施21年,涉金額最高的一年。

佳寧娜2.9億統一海壇街舊樓

最新一宗完成強制拍賣的項目為深水埗海壇街223至225A號舊樓,由佳寧娜(0126)及宏達投資以底價2.931億元投得項目。宏達控股董事尹德輝表示,項目收購始於2018年,因屬現契樓,可節省不少手續問題,預計項目最快2022年推售。集團未來會繼續傾向以收購舊樓作重建,並表示對香港樓市前景審慎樂觀。

連同上述項目在內,今年共有14個項目透過強拍而統一業權,另尚有兩宗將於下月拍賣,分別由永倫集團持有的銅鑼灣景隆街新安大廈,以及恒地(0012)持有的紅磡機利士南路2至24號(雙號),兩項目底價分別為14.5億及20.45億元。

新世界48億奪皇都戲院

歷來最大宗強拍

值得留意,今年批出的強拍令中,有兩個項目未有完成拍賣,其中最矚目的個案,要數寶聲集團持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號舊樓,底價逾2.23億元,有關拍賣在上月初進行,惟大業主認為底價過高,放棄競投,項目破天荒收回,成強拍歷史上首宗流拍個案。另由鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道61至73號(單號),底價19.26億元,原於今年7月底進行拍賣,惟拍賣前夕,遭其中一名小業主向高等法院申請禁制令並獲批,令拍賣急煞停,情况罕見。

今年成功統一業權的項目中,有不少大型貴重項目,其中新世界(0017)今年10月以底價47.7億元投得的北角皇都戲院大廈,該項目屬一級歷史建築,亦是歷來最高成交價強拍個案。新世界稱會盡力復修及保留皇都戲院,並活化為藝術文化表演場所。

另恒地收購逾10年的紅磡黃埔區4條街道項目,土審處今年批出3個項目(其中一個將於下月拍賣),共涉47.14億元。

另今年內亦有首個前公務員合作社透過強拍統一業權,為鰂魚涌柏架山道2至8號,由雅居樂(3383)以底價4.52億元統一業權。