來季推地4800伙 力谷全年接近達標 首推古洞北涉1330伙 最高估值60億

文章日期:2020年12月30日

【明報專訊】本財政年度首3季政府推地明顯放緩,正當各界關注政府能否達到全年私人住宅目標1.29萬伙之際,發展局昨日公布新一季度賣地計劃,預計來季供應多達4800伙,為本財政年度按季最多,力谷至全年目標近1.3萬伙。有測量師估計,政府雖然積極增加供應,但私宅供應未能及時補充,加上公私營房屋供應比例調整至七三比後,私樓供應更短缺,預計私樓樓價長遠繼續向上。

明報記者 甘潔瑩

來季住宅官地,以首幅古洞北新發展區住宅官地最為矚目,預計可建樓面逾120萬方呎,涉約1330伙,市場最高估值60億元,每方呎樓面地價約5000元。發展局長黃偉綸表示,來季將推售3幅住宅官地,分別位於山頂文輝道(135伙)、古洞第25區(1330伙)及啟德第4E區2號(775伙),3地共涉2240伙,較今季630伙大升2.6倍。

另港鐵(0066)來季亦推出黃竹坑站第6期項目,涉及750伙,連同1815伙來自私人發展及重建項目,即來季整體土地供應涉約4800伙,屬本財政年度最多的一季。

全年供應仍為10年第二低

回顧政府本財政年度首3季推地共涉8070伙,連同來季推地所涉4800伙,全年度來自不同來源的私宅土地供應共約12,870伙,接近政府全年目標約1.29萬伙;而未來3至4年的一手住宅供應量約9.2萬個,仍維持相對較高水平。黃偉綸指,需視乎下一季需要改契的項目數量,才知道全年供應能否達標,暫不想猜測全年是否達標。他續指,本財年市建局未有供應,期望明年增加相關供應。

古洞地毗鄰恒地農地 3年前每呎3643元補價

資料顯示,上年度全年推地所涉住宅單位約12,190伙,即本年度供應較上年度略升近6%,不過,仍較過去5年平均約18,500伙低約三成,為近10年來次低。值得留意,來季首度推出古洞北住宅地,鄰近擬建中的北環線,黃偉綸指,北環線已有路線圖及發展時間表,對該地推出有幫助,強調即使沒有北環線亦能支撐有關規劃發展,鄰近北環線一帶土地涉90公頃、約7萬伙,屬長線土地供應,政府將先做好交通基建,為長遠土地供應打下基礎。

資料顯示,上述地皮鄰近恒地(0012)持有農地,有關地皮2017年12月以約12.35億元完成補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元,項目已獲批建1幢30層商住大樓連住客休憩設施。

業界料供應不足 樓價續升

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示,今年度全年私宅供應目標雖只欠約30伙,但長遠而言,供應量仍不足,即使政府積極增加相關供應,仍未能及時應付市場需求,加上公私營房屋供應比例調整後,私樓供應更少,預計在供不應求下,樓價長遠料繼續上揚。